反差 眼镜 克而瑞：10月百强房企功绩年内初次同比正增长 投资仍保握严慎

（原标题：克而瑞：10月百强房企功绩年内初次同比正增长 投资仍保握严慎）反差 眼镜

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，10月，TOP100房企完了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩范围达到年内次高。同比增长7.1%，年内初次完了单月功绩同比正增长。但企业投资依旧保握严慎之势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。要点监测企业投拓未能延续9月止跌回稳走势，投资金额同环比均下滑。此外，企业融资单月范围再创年内新低，仅有7家央企境内发债。

合约销售：百强房企10月功绩同比增长7.1%

1、2024年10月，TOP100房企完了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩范围达到年内次高。同比增长7.1%，年内初次完了单月功绩同比正增长。累计功绩来看，1-10月百强房企完了销售操盘金额30693.1亿元，同比缩短32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

2、2024年10月，百强房企销售门槛较前年同期进一步缩短，各梯队门槛值仍在频年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比缩短46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分离同比缩短37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则缩短34.9%至56.9亿元。

3、从企业施展来看，2024年10月有超大要百强房企完了单月功绩环比普及，其中65家房企环比增幅卓绝30%。同期，完了单月功绩同比增长的百强房企数目也卓绝半数。具体来看，10月保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业等央国企完了单月功绩同环比双增长。其中，如保利置业收货于上海、广州、武汉、南宁等城市的技俩热销，10月单月完了功绩85亿元，同环比增幅均超150%。

企业拿地：10月投资未能延续回暖之势反差 眼镜，投资金额同环比均下滑

1、10月企业投资依旧保握严慎之势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。要点监测企业投拓未能延续9月止跌回稳走势。30家企业单月投资金额为320亿元，环比下落25%，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。拿大地积137万闲居米，环比下落30%，同比下落74%。受到上海、广州、杭州等一线城市及中枢二线城市土拍影响，10月拿地楼板价达到27710元/闲居米，较9月份普及32%。

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2、10月仅央国企在拿地，拿地金额卓绝50亿仅三家。其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地卓绝50亿元，拿地纠合在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。值得提神的是，1-10月销售百强(全口径)中近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落。

3、房企投资连接保握严慎作风。10月地皮商场延续了合座爽气的态势，仅个别城市成交溢价率隆起，冷热分化的趋势延续、且颗粒度迟缓细化。即使当今楼市政策握续宽松，但积极恶果纠合体现于中枢城市的市区、城市中心的优质技俩，对非中枢城市、或中枢城市的郊区技俩，带动恶果仍不显著。因此非热门区域地块关于房企的诱骗力握续下落，最终大概率底价成交。从企业视角来看，在资金相对弥留确当下，拿地的主力仍是是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。

企业融资：单月范围再创年内新低，仅有7家央企境内发债

1、融资总量：2024年10月65家典型房企的融资总量为231.92亿元，环比减少50.4%，同比加多1.9%，单月融资范围再创年内新低。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为3872.29亿元，同比减少24.9%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资221亿元，环比减少47.5%，同比加多24.7%;另有融创进行了增流配股取得了12亿港元，莫得企业进行境外债权融资或钞票证券化融资。

2、融资资本：2024年1-10月65家典型房企新增债券类融资资本2.95%，较2023年全年下落0.65个百分点，其中境外债券融资资本4.18%，较2023年全年缩短3.86个百分点，境内债券融资资本2.92%，较2023年全年缩短0.56个百分点。单月来看，10月房企融资资本为2.54%，环比缩短了0.23pct，同比缩短1.3pct。本月仅有保利发展、华润置地、招商蛇口等7家央企在境内发债，因此境内融资资本连接走低。

3、企业施展：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共取得了95.8亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-10月TOP10房企的平均融资额为224.85亿元，是总共梯队中最多的，同期该梯队亦然独逐个个融资范围同比增长的梯队。从融资资本来看，TOP51+梯队的房企融资资本最低，为2.6%，较2023年全年融资资本缩短了1.64pct，降幅最大，同期比融资资本最高的TOP11-30的房企低0.64pct。

组织动态：万科握续“瘦身”组织架构，好意思的置业集团董事会调遣

2024年10月，70家要点监测房企要紧东说念主事变动及组织调遣如下：

1、组织变动方面，10月11日，万科集团里面通告对地产组织架构进行要紧调遣，将蓝本的七大区域公司缩减为五个，东北、西北区域并入总公司实行集约经管。同期，诱导见地本部属千里至业务前哨，径直崇拜产物经管和要紧技俩操盘。华东、南边、北京、西南、华中区域本部精简职能，成为诱导见地派驻的“前方率领部”。上海、广佛等产能大的公司由诱导见地本部径直经管，以加强资源周转、见地提效等管控。此外，诱导见地本部新设办公干事部，专注办公钞票提效，聚焦购物中心、社区生意、历史文化街区诱导，一线技俩整合为七大地区公司。

2、东说念主事变动方面，10月23日，好意思的置业通告剥离房地产诱导业务，并公布了一系列东说念主事变动。董事会成员由4名减至3名，取消副董事长职位，委任凌艳为非推行董事，王全辉辞任推行董事，转投集团业务见地。郝恒乐任主席兼推行董事，王大在职推行董事兼总裁，林戈任推行董事兼副总裁，分离崇拜董事会责罚、公司见地经管及财务税务等界限。

此外，左证董事会方案，免去郝恒乐董事长、法定代表东说念主和总司理职务，选举刘隽为董事长、法定代表东说念主及总司理，任期3年;免去赵军副董事长职务。这次调遣旨在优化企业经管结构，合适上市公国范例。好意思的置业的东说念主事变动和业务重组体现了企业策略转型的决心，有助于普及运营着力，完了永恒发展。

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