激情五月天 1-9月百强房企拿地额5324亿 楼市热度传至地市后有望升温

　　世界地皮市集赓续低温运转态势，据机构统计，本年前9个月TOP100企业拿地总数5324亿元，同比下跌38.1%。前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下跌，降幅逾越50%的企业占到36%。

　　天然有资金实力的头部房企、国央企抓续在低位补充优质量皮资源，但这些房企在拿地时愈加强调“优中选优”。业内东说念主士以为，待楼市计谋效用知晓，销售事迹擢升、楼市热度传导到地皮市蚁合激情五月天，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

　　底价出让也曾大批城市常态

　　世界地皮市集仍赓续低温运转态势，中指参议院最新发布数据自大，1-9月，TOP100企业拿地总数5324亿元，同比下跌38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。本年前三季度300城成交楼面均价同比下跌13.3%，溢价率较昨年同时下跌0.7个百分点。

　　本年以来，政府推地、房企拿地信心均不及，地皮供求两头抓续缩量。凭证中指参议院初步统计，2024年前三季度，世界300城住宅用地供求范围同比降幅均在三成以上，地皮出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。

　　在房企拿地阵线消弱下，仅部分热门城市优质量块房企参拍积极，但底价出让也曾大批城市地皮市集常态。拿地企业仍联接在央国企和场地国资。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重心城市世俗布局，央国企仍保抓较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和搀和所有制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市加多地皮储备。

　　在新增货值上，据中指参议院统计自大，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月，保利发展以756亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以657亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值范围为612亿元，位列第三。

2024年1-9月房企新增货值排名

　　图片开始/中指参议院

　　房企投资也仍然趋紧，据克而瑞参议院统计自大，9月受到一线城市上海、广州等地皮市集的带动，重心监测30家房企单月投资金额达到423亿元，环比擢升139%，但同比降幅依旧较大，为47%。其中仅有保利发展、招商蛇口、建发房产单月拿地金额逾越60亿元，主要联接上海、广州、杭州等中枢城市，且多为溢价成交，一定进度反馈了在严慎拿地魄力下房企愈加聚焦优质量块，争夺也相对强烈。

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　　此外，据克而瑞参议院统计自大，前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下跌，降幅逾越50%的企业占到36%，以头部的央企、国企为主，诸如华润、中海、招商等，民企中仍在拿地的龙湖、滨江投资额同比辩认下跌69%和50%。由此可见，在销售走弱、地皮供应放缓之下，范围化的央国企投资设施也在放缓。

　　值得细心的是，中建壹品、城建发展、国贸地产等企业投资额较昨年大幅擢升，一方面是2023年基数较低所致，另一方面这些企业投资布局主要联接在上海、北京、广州、厦门等总价较高的中枢城市。

　　稀缺优质量块高溢价成交

　　9月，广州、苏州等中枢城市进行地皮出让引起房企竞相争夺，从世界住宅用地成交总价TOP10来看，9月广州河汉区面粉厂地块以总价117.55亿元位居榜首，该地块楼面单价高达66957元/往常米，溢价率达33.4%，是成为广州当今楼面价第二高地块。而苏州园区出让一宗低密度地块，总价52亿元，是近一年来苏州总价最高地块。

　　9月30日，杭州出让2宗宅地，其中丁桥地块竞争强烈，历经27轮竞拍，最终由天阳以20.5%溢价率摘得。中指参议院华东大区常务副总高院生暗示，该地块除低密属性外，距离桃花湖公园地铁站和龙湖天街辩认约700米和800米，地块肇始楼面价较同板块上城金茂府地块下调2631元/往常米，重复不限房价，给以房企更多的操盘空间。

　　从当今来看，稀缺优质量块成为房企争抢拿地的原理之一。在接下来的土拍中，由于地块的稀缺性，预测将进一步带热地皮市集。

　　比如，9月30日，北京市谋划和天然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共波及9宗地，其中，位于中枢区及中心城区的技俩8宗，占比近九成。东城区西纠正里危改技俩地块位于东城区永外街说念，地块所在位置稀缺、界面熟悉、配套完善。

　　此外，广州发布的2024年部分拟供商品住宅用地技俩清单（第三批）也包含了不少中心区域的优质量块，除南边面粉厂地块外，还有琶洲南区地块、世界大不雅地块、员村二横路地块等，由于地块本身区位及资源上风，预测将出现高溢价成交；杭州将于10月出让6宗地块，其中不乏钱江新城、北干西等优质量块，预测在计谋加抓下，10月土拍及楼市热度将有一定擢升。

　　值得细心的是，当市集增量期间成为历史，昔日积极延迟拿地并取得地皮增值收益的现象难以重现。天然有资金实力的头部房企、央国企抓续在低位补充优质量皮资源，但这些房企在拿地时愈加强调“优中选优”，投资研判中也愈加平和利润主意而非范围主意，当今低密度、小体量地块更受到房企深爱。

　　据克而瑞分析东说念主士以为，楼市计谋抓续宽松以及中枢城市如广州、苏州的优质宅地高价成交，对提振市集预期有一定作用。待楼市计谋效用知晓，销售事迹擢升、楼市热度传导到地皮市蚁合，企业投资拿地的意愿或将有所回升。